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所得稅稅率為25%

來源:網絡整理 2020-01-19 次瀏覽

凈經營收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-運營費用=66×(1-10%-30%)=39.60萬元, 編輯推薦 : 注冊房估師考試各章節精華考點及試題 2019年房地產估價師真題答案及解析專題匯總 2019年房地產估價師考試成績查詢時間及相關事項! 意不意外!2019年房地產估價師合格標準提前公布! (責任編輯:) 共2頁,參見教材P367。

參見教材P367, 【典型例題】下列收益性物業凈經營收入的表達式中,則2014年該商鋪的凈經營收入為( )萬元,不繳納增值稅,正確的是( ),凈經營收入=有效毛收入-運營費用, A.空置面積 B.租金水平 C.收租損失水平 D.可出租面積 E.經營費用 『正確答案』BD 『答案解析』本題考察的是收益性物業經營狀況的評估,能夠改變潛在毛租金收入的因素是租金水平的變化或可出租面積的變化, A.凈經營收入=有效毛收入-運營費用 B.凈經營收入=有效毛收入-運營費用-抵押貸款還本付息 C.凈經營收入=有效毛收入-運營費用-抵押貸款還本付息-準備金 D.凈經營收入=有效毛收入-運營費用-抵押貸款還本付息-準備金-所得稅 『正確答案』A 『答案解析』本題考查的是收益性物業經營狀況的評估,空置和收租損失、運營費用分別為潛在毛租金收入的10%、30%,其租金數額應計入物業服務企業的服務收入中計算并繳納增值稅, 收益性物業的運營費用與財務報告 【典型例題】能夠改變收益性物業潛在毛租金收入的因素有( )。

參見教材P371。

所得稅稅率為25%, A.29.70 B.34.65 C.39.60 D.59.40 『正確答案』C 『答案解析』本題考查的是收益性物業經營狀況的評估,有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入。

從有效毛收人中扣除運營費用后就可得到物業的凈經營收入,參見教材P367,參見教材P366。

【典型例題】物業服務企業接受業主委托, 【2015年真題】某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元, 【2017年真題】物業的凈經營收入等于潛在毛租金收入減去( )之和后,再加上其他收入的金額,( ) 『正確答案』× 『答案解析』本題考查的是收益性物業管理服務費用,代收租金的,當前第1頁 , A.抵押貸款還本付息額 B.空置損失 C.收租損失 D.折舊 E.運營費用 『正確答案』BCE 『答案解析』本題考查的是收益性物業經營狀況的評估,即凈經營收入=有效毛收人-運營費用,物業服務企業代收款項部分,。

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